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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 45 m2 ORVAULT - 44

Ref : 799

168 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 160000€
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 45.0 m2 - ORVAULT - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 A.B.E.
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Description

Appartement T2 lumineux avec grande terrasse Cœur d'Orvault Bourg

Century 21 ABE vous présente aujourd'hui ce charmant T2 de 44 m² idéalement situé en plein centre d'Orvault.

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente (2012), calme et bien entretenue avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée avec goût. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 14 m², parfaite pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement se détendre.

Côté nuit, une chambre confortable donne accès à une spacieuse salle d'eau. Un WC séparé, conforme aux normes handicapés, intègre également un espace buanderie pour plus de praticité.

Une place de stationnement sécurisée vient compléter ce bien.

Les atouts qui font la différence :
Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir
Grande terrasse rare en centre-bourg
Résidence récente et bien entretenue
Agencement fonctionnel et optimisé

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 866 €
Copropriété de 12 lots
Charges annuelles : 1 160 €

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, alliant confort, modernité et emplacement privilégié.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 44,0 m2
  • Surface habitable : 45 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • WC
    • Chambre
    • Salle d'eau
    • Entrée
  • Année construction : 2012

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Cour

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Videophone

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 12
  • Charges courantes par an : 1168,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)10819kWh/m2.ankg CO2/m2.an94 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 19

Date du DPE : 28/10/2025

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