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Maison à vendre 4 pièces - 106 m2 ORVAULT - 44

Ref : 651

339 625 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,50 % TTC
  • Prix hors honoraires: 325000€
maison à vendre - 4 pièces - 106.0 m2 - ORVAULT - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 A.B.E.
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Description

NOUVEAUTÉ CENTURY 21 A.B.E.

EXCLUSIVITÉ AMANDA

ORVAULT - CHOLIERE

Au cœur du quartier calme de La Cholière et à proximité immédiate des commerces du Petit Chantilly, venez découvrir cette belle maison n'attendant plus que votre projet pour trouver une seconde jeunesse.
Vous trouverez une pièce de vie avec climatisation réversible et cheminée donnant sur une cuisine semi ouverte.
Un couloir avec placards dessert deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Au sous-sol semi enterré, vous découvrirez une belle salle de loisirs actuellement aménagée en Salle de Danse de près de 30m² ainsi qu'un atelier et un garage.

Un jardin entièrement clos et paysager abrite une terrasse sans vis à vis ainsi qu'un cabanon de jardin afin d'accueillir vos futurs moments en famille.

COMBLES AMÉNAGEABLES

De nombreux travaux de rénovation ont déjà été réalisés à savoir : huisseries PVC double-vitrage, climatisation réversible, chaudière gaz récente et électricité aux normes !

PRÉVOIR ISOLATION OU AMÉNAGEMENT DES COMBLES SELON VOTRE PROJET.

À visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 106 m2
  • Surface habitable : 106 m2
  • Surface terrain : 454 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (25,4 m2)
    • Cuisine (11,6 m2)
    • Couloir (8,5 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Chambre (10,9 m2)
    • Salle de bains (5,8 m2)
    • WC (2,1 m2)
    • Salle de jeux (29,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible gaz + pompe à chaleur
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre enduit peint
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Cable
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)37927kWh/m2.ankg CO2/m2.an246 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 27

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 08/09/2025

Bien proposé par Clément picault EI, agent commercial (RSAC 943060277)

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